シノケン投資の自己資金回収は何年で可能？2棟の実データで解説

こんにちは。今回は、私がシノケンアパート経営を始めてから、

どれくらいの期間で自己資金を回収できたか？

についてを実際の経験を踏まえて、具体的な数字とともに紹介したいと思います。

所有物件の内容

2棟ともサブリースで運用しています。

物件の収益性評価や分析は、これまでの実績をもとに別記事で詳しく紹介していますので、よければそちらもご覧ください。

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2025.08.15

結論：シノケン投資の自己資金回収は何年か？

2棟の実データをもとに自己資金回収期間を算出したところ、

大阪物件は2年2か月、東京物件は2年1か月で自己資金をすべて回収できました。

このタイミングを境に、キャッシュフローがプラスへ転じ、投資として“利益フェーズ”に入ったことになります。

インカムゲインの実績：月次キャッシュフローの推移

大阪物件と東京物件それぞれの、月次キャッシュフローの推移は以下の通りです。

一棟目：大阪物件

ポイントとしては一度はプラスに転じましたが、その後不動産取得税の支払いで赤字に転換していることです。

不動産取得税は、物件を購入した翌年以降に請求が届くため、 まさに「忘れた頃にやってくる」コストです。 不動産投資を始める際には、こうしたタイミングを事前に把握し、 キャッシュフローのシミュレーションをしておくことをお勧めします。

また初年度とその翌年は購入経費による税金還付もあり、
大阪物件は合計で28万円ほど税金還付を受けることができました。

シノケンアパート経営の節税効果については、別記事で詳しく説明していますので、良ければご覧ください。

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2025.09.16

二棟目：東京物件

東京物件は購入した月が12月だったこともあり、大阪物件と違って不動産取得税の請求は比較的すぐに来ました。
不動産取得税請求のタイミングは違うものの、自己資金回収までの期間は大阪物件とほぼ同じとなりました。

また初年度とその翌年は購入経費による税金還付もあり、
東京物件は合計で35万円ほど税金還付を受けることができました。

まとめ

以上、シノケンアパート経営における自己資金回収までの期間について、実際に私が運用している2棟のデータをもとにまとめました。
私の場合、サブリースで家賃収入が安定、また修理などの支出もほとんど発生しませんでした。
その結果、2棟とも比較的早いタイミングで自己資金を回収できたと感じています。