【5年間の収支公開】シノケンアパート経営の実績とリアルな手残り

今回は、5年間（2019～2024年）のシノケンアパート経営によるリアルな収支を公開したいと思います。

所有物件の内容

はじめに、以下が私の所有するシノケンアパート2棟の内容です。2019年3月に1棟目、2020年12月に2棟目を購入しました。2棟とも開始から現在に至るまでサブリースで運用しています。

物件の収益性評価や分析は、これまでの実績をもとに別記事で詳しく紹介していますので、よければそちらもご覧ください。

【物件紹介】シノケンアパート経営 - 現役オーナーによる6年間の振り返り

2019年に大阪、2020年に東京でシノケンアパートを購入し、現役サラリーマンとして6年間で得た収益・空室状況・資産価値の分析等を公開します。月間キャッシュフロー19.3万円を達成したリアルな体験記となっています。

30investmentlog.com

2025.08.15

5年間の収支（2019～2024）

結論からいくと、2019～2024年の2棟あわせた最終手残りは約390万円となりました。この結果をどう判断するかは人それぞれですが、私個人としては、ほぼ手間いらずで得られた結果として満足しています。

以下は収支の詳細になります。東京物件は2020年12月から運用を開始したため大阪物件よりも期間が短く、手残りはまだ110万円程度ですが、今後さらに伸びていく見込みです。

※東京物件の所得税・住民税は大阪物件に包括して記載。

この中でアパート経営支援サービス料は、サブリースを含めシノケンに管理を委託すると発生するもので、費用は月額6,600円です。内容は月3回の清掃、外観・共用部分の写真撮影が主となっています。撮った写真はオーナー専用アプリに毎月アップされ、過去分もチェックできます。シノケンのサブリースについては以下で詳しくまとめていますので、よければご覧ください。

シノケンのサブリースって実際どうなの？現役オーナーが徹底解説

シノケンアパート経営歴6年の現役オーナーが、シノケンのサブリース制度の仕組みと特徴を解説します。実際の収支、一般管理にした場合の収支の違いを具体的に紹介します。

30investmentlog.com

2025.08.25

またその他には、白蟻防虫工事、火災・地震保険、水道修理などが含まれます。白蟻防虫工事については、シノケンの5年保証プランが相場よりやや割安で提供されていたため、それを選択しました。もちろん白蟻工事自体は任意ですが、私はリスク回避と将来的な資産価値の維持・向上を目的として、今後も5年ごとに実施する予定です。

水道修理に関しては、5年目のタイミングで大阪の物件の一室にて水漏れが発生しました。パッキン交換では対応が難しいと判断され、泣く泣く水栓全体の交換となり、費用は約4万円でした。こちらの件については、5年間のトラブルをまとめた記事の中で、別途詳しく触れる予定です。

所得税・住民税については、開始初年度経費による本業との損益通算により、約55万円のプラス（還付）となっています。これは俗にいう不動産の節税効果のことですが、基本的には経費が多くかかる初年度しか効果は発揮されず、個人的には不動産の節税効果はかなり限定的と考えています（法人化する場合は別）。

まとめ

今回は、私が所有するシノケンアパート2棟における、過去5年間のリアルな収支状況についてご紹介しました。