シノケンアパート2棟の収支報告【2025年12月】 - 30代からの投資とスキルのログ

ビンゴ

皆さんこんにちは。2025年12月のシノケンアパート2棟の収支報告をします。

所有物件の詳細については以下で詳しく記載していますので、よければご覧ください。

今月のイベント

特になし。トラブルなく穏やかな月でした。

一つ、大阪の物件の隣の土地が2年くらいずっと売りに出てたんですが、ついに成約したみたいで、もう整地が始まってました。20坪もない狭い土地なのに、坪単価102万円で売れたそうです。

僕は6年前に今の土地を坪94万円で購入しましたが、45坪以上かつ角地で希少価値が高いため、少なくとも坪102万＋αの価値にはなっていると期待しています。

2025年12月の収支は2棟合わせて、100,909+73,137=+174,046円でした。

2025年12月時点の生涯累計キャッシュフローは+5,335,098円となっています。

最終収支：+1,369,096円（月平均 114,091円）

今年は日銀の利上げにより東京/大阪物件ともに+0.40%ローン金利が増加。大阪物件は5年猶予があるためキャッシュフローは影響してませんが、東京物件の毎月のキャッシュフローが1.9万円減となり中々の痛手です。

また今月決まった更なる利上げの影響で、来年もローン金利が上がることが確実のため、キャッシュフロー減を覚悟しなければなりません。

一方、トラブルについては大阪物件で水栓交換、エアコン故障×2がありましたが、エアコンについてはフリーメンテナンスの対象となり出費は0で済みました。

2026年は火災保険の更新と東京物件の白蟻工事で、1月早々大きな出費が確定していますが、1年を通して大きなトラブルなく順調にいくことを願っています。